Is jouw aardbevingsschade afgewezen? Dan wil je natuurlijk weten waarom en vooral wat je eraan kunt doen. Veel mensen denken dat een beoordeling van aardbevingsschade vooral draait om het aantal scheuren dat in een rapport wordt opgenomen. Maar er is een onderdeel dat minstens zo bepalend is en dat in de praktijk nog regelmatig over het hoofd wordt gezien: de vraag of jouw woning volgens de SBR A als trillingsgevoelig gebouw moet worden aangemerkt.
Wordt dit niet of niet goed beoordeeld, dan bestaat de kans dat schade die eigenlijk als mijnbouwschade zou moeten worden erkend, toch wordt afgewezen. In dit artikel leggen we uit welke stappen je kunt zetten na een afwijzing en waarom dit ene onderdeel zo’n groot verschil kan maken.
Een afwijzing betekent meestal dat de deskundige concludeert dat de schade niet door mijnbouw is veroorzaakt. Bijvoorbeeld omdat de trillingen op jouw adres volgens de berekeningen te zwak zouden zijn geweest om schade te veroorzaken. Op basis daarvan wordt het wettelijk bewijsvermoeden weerlegd en wordt de schade toegeschreven aan een andere oorzaak, zoals verzakking of ouderdom.
Ben je het niet eens met die conclusie? Dan sta je niet met lege handen. Op het adviesrapport kun je een zienswijze indienen, eventueel onderbouwd met een contra-expertise. Na het definitieve besluit van het IMG kun je bezwaar maken. De wettelijke bezwaartermijn is 6 weken na de verzenddatum van het besluit en bezwaar maken kost niets.
Een zienswijze of bezwaar heeft alleen kans van slagen met een goede inhoudelijke onderbouwing. En juist daar komt een van de meest gemiste gronden in beeld: de trillingsgevoeligheid van jouw woning.
SBR staat voor Stichting Bouwresearch. De trillingsrichtlijn bestaat uit drie delen; deel A draagt de titel ‘Schade aan gebouwen’ en is in Nederland de leidende richtlijn voor het beoordelen van schade door trillingen.
Blijft een trilling onder de vastgestelde grenswaarde, dan wordt de kans op schade als klein beschouwd. Ligt de trillingssnelheid erboven, dan wordt het aannemelijk dat de schade door trillingen is ontstaan.
Een belangrijk uitgangspunt van de SBR A is dat die grenswaarden niet voor ieder gebouw gelijk zijn. Hoe gevoeliger een gebouw is voor trillingen, hoe lager de grenswaarde ligt. Dat betekent dat schade eerder aan de aardbevingen wordt toegeschreven.
Sinds de herziening van de SBR A in 2017 bevat de richtlijn een belangrijke aanvulling: bijlage 5, de checklist bouwkundige staat.
Deze checklist is ontwikkeld om op een gestructureerde en navolgbare manier vast te stellen of een gebouw als trillingsgevoelig moet worden beschouwd. Het gaat dus niet langer alleen om een inschatting van een deskundige, maar om een beoordeling aan de hand van een vast puntensysteem.
In de checklist wordt onder andere gekeken naar:
Juist deze laatste punten maken vaak een groot verschil. Oudere woningen, monumenten of gebouwen met ongewapend metselwerk zijn doorgaans gevoeliger voor trillingen dan moderne gebouwen.
Het verschil tussen de grenswaarden lijkt op papier misschien klein, maar in de praktijk kan het bepalend zijn voor de uitkomst van een schadebeoordeling.
In de praktijk zien wij regelmatig dat dit onderdeel niet zorgvuldig wordt meegenomen in schadeopnames.
Een woning wordt dan stilzwijgend behandeld als een regulier, robuust gebouw, terwijl een beoordeling volgens de checklist uit bijlage 5 juist zou laten zien dat sprake is van een trillingsgevoelig gebouw.
Het gevolg is dat een te hoge grenswaarde wordt toegepast. Daardoor wordt geconcludeerd dat de gemeten trillingen onvoldoende waren om schade te veroorzaken, terwijl dezelfde schade bij de juiste gebouwcategorie wél als mijnbouwschade aannemelijk zou zijn geweest. Zo kan aardbevingsschade worden afgewezen op basis van een verkeerd uitgangspunt. Juist daarom is dit onderdeel zo belangrijk. Niet omdat het een formaliteit is, maar omdat het direct invloed heeft op de beoordeling van jouw schade.
Bij Kompax begint een goede beoordeling juist bij de bouwkundige eigenschappen van de woning.
Tijdens een opname lopen wij de checklist uit bijlage 5 zorgvuldig door. We leggen de bouwkundige staat, de fundering, de gebruikte materialen en eventuele monumentale waarde nauwkeurig vast. Op basis daarvan beoordelen we welke gebouwcategorie van toepassing is en welke grenswaarde volgens de SBR A moet worden gehanteerd.
Daarnaast wijzen wij schadeopnemers actief op deze onderbouwing wanneer daar aanleiding toe is. Zo zorgen we ervoor dat de beoordeling aansluit bij de werkelijke eigenschappen van jouw woning en niet bij een standaard uitgangspunt.
Dat vergroot de kans op een beoordeling die recht doet aan de situatie en die is onderbouwd volgens de richtlijn die hiervoor is bedoeld.
Is jouw aardbevingsschade afgewezen of twijfel je of jouw woning op de juiste manier is beoordeeld? Dan is het verstandig om te laten controleren of de beoordeling van de trillingsgevoeligheid correct is uitgevoerd.
Bij Kompax kijken we onafhankelijk naar de bouwkundige situatie van jouw woning en beoordelen we of de juiste uitgangspunten zijn gehanteerd. Zo weet je zeker dat jouw schade wordt beoordeeld op basis van de feiten én volgens de geldende richtlijnen.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek met Thijs.
Je kunt op het adviesrapport een zienswijze indienen, eventueel onderbouwd met een contra-expertise. Na het definitieve besluit kun je bezwaar maken bij het IMG. Laat daarbij altijd controleren of de trillingsgevoeligheid van je woning juist is beoordeeld, want dit is een veelgemiste grond voor bezwaar.
De wettelijke bezwaartermijn is 6 weken na de verzenddatum van het besluit. Bezwaar maken kost niets. Zorg dat je bezwaar goed onderbouwd is, bijvoorbeeld met een bouwkundige beoordeling van de trillingsgevoeligheid van je woning volgens de SBR A.
Een trillingsgevoelig gebouw is een pand dat door zijn bouwkundige eigenschappen sneller schade oploopt bij trillingen. Denk aan oudere woningen, monumenten en gebouwen met ongewapend metselwerk. Voor deze gebouwen gelden volgens de SBR A lagere grenswaarden, waardoor schade eerder als mijnbouwschade wordt erkend.
Een adviesgesprek bij Kompax is vrijblijvend en kosteloos. We kijken samen naar jouw situatie en beoordelen of de juiste uitgangspunten zijn gehanteerd. Daarna bespreken we welke vervolgstappen zinvol zijn en wat je daarvan kunt verwachten.